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土地出让价已数倍于基准地价!昆明主城基准地价或进行调整

来源:云南网         2019-06-08 14:37:00

昆明市国土资源局5月6日发布关于举行《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》听证会的公告,将于5月27日下午2点,对《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》是否适当,听取社会各方面的意见和建议。

诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,之前公布的土地级次划定及基准地价标准已经不再符合当前的城市发展需求,进行更新正当其时。从昆明市自然资源和规划局官网上查到的相关文件显示,昆明主城规划区土地级别与基准地价的执行标准是自2008年9月1日起执行的,至今已进入第11个年头。这11年来,昆明的城市发展与变迁早已今非昔比,作为服务城市规划、城市建设以及房地产等相关领域的土地标准,须紧扣当前的发展实际,并依当前市场供需关系进行更新与修正。从这点上看,昆明此次即将举行的土地定级与基准地价更新听证会,对整个城市建设的推进以及所涉行业的发展是具有积极作用的。

从土地储备的角度看,昆明主城二环内已几无土地可供转让。目前更多的储备土地集中在主城核心区外围的一些区域,或是园区,或是已建成的热门片区的延展。相关规划文件表明,昆明市中心城区涵盖了五华、盘龙、官渡的所有辖区,以及西山、呈贡的大部分辖区。此次《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》听证,与当前的土地供应现状是十分吻合的。

从土地市场来看,由于常有一些热门地块出现高溢价成交,致使土地价格稳步增长,这也对新标准的制订起到了倒逼作用。如今年3月底出让的2宗临松华坝地块,成交单价高达27503.87元/㎡,这与2008年版“1级住宅用地为3761元/㎡”的基准地价出入太大,故制订新的基准地价标准将能更好地统筹当前的土地市场。

从长远来看,今年的新型城镇化任务明确提出的人口落户政策、滇中城市群规划等都将对昆明的城市规划、发展建设带来利好。而土地供应环节则是城市发展的硬性资源保障,在这个历史机遇面前,进行相关土地标准的更新具有相当的战略意义。

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